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房地产“828新政”出台后第一周，市场给出相对积极的回应。 根据58安居客研究院的统计，9月前七天，13个重点一二线城市新房交易规模总体高于去年同期。其中，4个一线城市的成交量全部同比上涨，二线城市中，南京、武汉、宁波等地的新房交易均录得正增长。二手房交易总体也呈向好趋势。在该机构统计的12个城市中，9月前七天的二手房交易规模均同比上涨。 新政发布后，土拍市场出现分化情况——上海和北京的高价地块拍卖时门可罗雀，参拍企业数量及竞拍热度均较前期有所回落，房企竞拍趋于理性；但在9月10日深圳一处地块经250轮竞价，最终被中海地产溢价125%拿下，住宅楼面价突破10万元。 8月28日晚，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会五部门集中发布与房地产相关的八份文件，覆盖拿地、融资、建设、销售、按揭和交付等房地产市场全链条。中国房地产市场维持多年的预售制、“30年”房贷上限等政策，在一个晚上被改写，房地产市场的运行规则被系统重塑。 过去30多年来，房地产市场以预售制为核心，奉行“高负债、高杠杆、高周转”模式。但在行业深度调整期，销售回款放缓，预售资金被挪用、项目停工和延期交付等问题逐一出现。 住房城